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    2021年起这4类房子不能出租,房东和租客都需要留意一下

    绝大多数的年轻人,毕业后都会选择租房,一些背井离乡出来打拼的中年人,因为高房价,很多仍在租房。由于买房压力大,租房成为了收入不高人群的居住首选。

      但是,从明年开始,根据新规定,有4类房子不能出租,房东和租客都需要留意一下。

      根据住建部公布的《租房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,规定了这4类房子不得出租。一般来说,从征求意见稿到正式法规出台,不会超过半年时间,所以预计明年,《租房租赁管理条例》将会出台。那么,接下来我们一起看看哪几类房子不得出租。

      类型1:无产权证书的房子

      无产权证书的房子不得出租。现在的很多小产权房都是没有产权证的,未来这类房子不能租。并且,如果一个房子无法经过合法程序办理房产证,那么房子的质量也无法得到保证。所以,房淘惠提醒大家,签合同之前先了解一下有没有房产证。

      类型2:非居住空间住房,例如厨房、阳台、地下室、卫生间等

      如今,一些城市的房价较高,房屋租金也较高。一些房东会找到一种将大房子分成小隔间的方法。房子的空间很小,可能只够放一张床。还有的房东直接将厨房、阳台、浴室这些地方拆成房间租出去。这样的地方的空间非常小,租客住在这样的房子里会非常不舒服。在狭小空间中长时间居住可能会对人们的心理产生不良影响。此外,有些房屋甚至没有窗户,只能打开门进行通风。这样的房屋闷热,光线不足,压抑。此类房屋今后不得出租。

      类型3:安全问题不过关、基本使用功能不满足的房子

      一些房屋可能已经建造了很长时间,不符合安全要求,并且被判定为“危房”,可能很快被拆除的房屋无法出租。室内装饰使用劣质的装饰材料,空气中苯和甲醛含量过多的房屋也无法出租。因此,对于房东来说,在装修房屋时,不要使用劣质的装饰材料,虽然房子不是自己住,但是也要对房客的健康负责,并使用合格的装饰材料进行装饰。

      房屋还必须满足基本使用功能,例如,需要配备一些必要的家具,房屋的装饰也需要基本保护。对于房客来说,在租房之前,最好先检查一下房屋的情况,是否适合居住以及房间是否有特别大的气味,也可以购买测试空气甲醛含量的测试纸,以测试室内甲醛含量是否超过标准。

      类型4:已经设立了“居住权”的房屋

      在明年将要实施的《民法典》中,新增了房屋居住权。如果没有特别约定,那么设立了居住权的房子,不得向外出租。《民法典》还规定不得转让或继承居住权。所以,房东还是不要对外出租这类房子,以免将来发生不必要的纠纷。

      从明年开始,根据新规定,有4类房子不能出租,房东和租客都需要留意一下。现在租房的人数非常多,很多刚毕业的年轻人还没有租房经验,租房需要找靠谱的房东或中介,以免将来造成不必要的财产损失。

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